基本設計の事例
建築プロジェクト
意思決定支援

Site & Circulation Strategy

― 既存棟と連続する配棟・動線計画 ―

増築棟は既存棟と明確に切り離された建物ではなく、両棟の独立性を保ちながら、動線・配置・使われ方の連続性を重視した構成としています。

ビルの内部での２つのビル間の導線に加えて、既存棟と増築棟の1階の間に通路を設け、ここからそのまま2階レベルの中庭へ直接上がることができる立体的な動線を設け、そこから新築棟と既存棟を直結する回廊へと接続しています。

The Courtyard That Connects

― ビルを繋ぐ開放的な中庭 ―

通路および回廊の出口に位置する、ビル2階レベルにオープンコートを配置し、新築棟の全景を見上げながら既存棟へアクセスできる、開放的な中間空間として計画しました。

単なる通過のための動線ではなく、建物全体のスケール感や外観を体感しながら移動できる構成とすることで、増築による分断感を抑え、敷地全体としての一体感を高めています。

21m × 66m Column Free Floor Plate

― 約500坪の無柱空間構成 ―

基準階は、約500坪規模の無柱空間を確保しています。21mのロングスパン（長手方向約66m）により、一体的で自由度の高いフロア構成を可能としています。

この規模を前提に、執務用途に限らず、研究開発用途や設備集約型の機能にも対応できるよう、構造・設備・平面計画を整理しています。

Heavy-Duty Floor Specification

― 高荷重対応を前提とした2階フロア計画 ―

また、2階の小部屋フロアについては、全エリアでスラブ荷重1,000kg/㎡を確保し、重量機器や特殊用途にも対応可能な仕様としています。

A Scale Of Parking Unlikely In Central Tokyo

― 立地特性を踏まえた大規模駐車場計画 ―

さいたま新都心という立地特性を踏まえ、車利用を前提としたオフィス運用にも対応できるよう、既存棟と合わせて約500台規模の駐車場を確保しています。

専用面積に対する駐車場比率としても高い水準となっており、都内同規模オフィスでは成立しにくい条件を、本エリアに適したインフラとして計画に取り込んでいます。

BCP-First Infrastructure

― BCPを重視したインフラ計画 ―

災害時の事業継続性を重視し、インフラ計画を整理しています。屋上には、1,500kVAの非常用発電機を設置し、テナント用として72時間の非常用電源供給を確保しています。

また、断水・停電時に備え、上水・排水ともに3日分の容量を確保しており、建物としての継続運用を支える計画としています。

SDGs At The Building Core

― 環境性能への配慮 ―

既存棟がCASBEE Aランクを取得していることを前提に、増築棟ではZEB Oriented相当およびCASBEE Sランクを取得する計画で、環境性能にも配慮した先進的なビルとなっています。

Creative Space In Motion

― 開放的で創造的なメインエントランス ―

2階まで吹き抜けとしたメインエントランスは、建物に入った瞬間から視線が大きく抜け、ビル全体のスケール感と開放感を体感できる空間として計画しました。

日常動線に組み込まれたそれぞれの空間が、自然と気持ちを切り替え、創造的な思考へと導く環境を形づくっています