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オフィスビルのリノベーションでは、単なる原状回復ではなく、 テナントが入居後の使い方を想像しやすい状態に整えることが重要です。 セットアップオフィス化、会議室やラウンジの設置、照明計画、床壁天井の見直し、 エントランスの印象改善などは、募集力を高める代表的な方法です。

特に中小規模のオフィスでは、内見時の第一印象が申込に直結します。 写真で伝わる明るさ、清潔感、使いやすさを整えることが、空室対策として効果を発揮します。

賃貸マンションのリノベーションでは、住戸内だけでなく、外観、エントランス、共用廊下、 宅配ボックス、サイン、植栽など、建物全体の印象が重要になります。 入居者は室内だけでなく、毎日通る共用部や建物の雰囲気も含めて物件を判断します。

そのため、古く見える部分を的確に見つけ、限られた予算で印象を変えることが大切です。 外壁色の調整、照明の変更、エントランス扉の刷新、壁面アートなども、 賃貸マンションのバリューアップ施策として有効です。

既存用途のままでは競争力が弱い場合、用途変更やコンバージョンによって建物の可能性を広げる方法があります。 オフィスから住居、共同住宅からホテル、通常オフィスからセットアップオフィスなど、 周辺需要に合わせて用途を見直すことで、収益性を改善できる場合があります。

ただし、コンバージョンには法的条件、避難、採光、設備容量、管理運営の問題が関わります。 見た目の改修以上に、事前の調査と事業判断が重要です。