CUSTOM BUILD
クリエイティブな空間創りで
CUSTOM BUILD
アイデアが生まれるオフィスに

ESSENCE OF YOUR NEEDS

クリエイティブオフィスをつくりたい方の「ニーズの本質」とは?

テナント様 → 企業価値をあげたい

オーナー様 → 資産価値をあげたい

「働く環境」がビジネ左右する、と考える企業様
成長企業に選ばれるオフィスが稼働率を高める、と考えるオーナー様

動画再生

「Logran」というビル名の意味である「飛翔」というイメージに基づいてビルのブランド名が「記憶に残る」ような募集資料等を制作しました。「ビルのブランディング」まで考えることで、ビルの資産価値の向上を目指しています。
また、セットアップオフィスへのリノベーションは、テナント様の事業メリットを追求しています。

OUR STRENGTH

お客様のニーズの本質にお応えすべく…「程よく創る」



クールなこと…面白いこと…
一見、普通ぽいけど、ちょっと違うこと…難しいこと…

表面的にはお客様毎に多様な「やりたいこと」がありますが…

そのニーズの本質は、実はシンプルです。

テナント企業様であれば「企業価値・事業価値」を上げたい…
ビルオーナー様であれば「ビルの資産価値」を上げたい…

多様なニーズにマッチした多様な空間を「程よく」お創りするためには
やりたいことの裏側にある「本質的ニーズ」にお応えすることこそが重要です。

ビルの開発やリノベーション等のバリューアップ、オフィスの移転等をご検討でしたら、是非、ご相談ください。

PURPOSE OF

CUSTOM BUILD

お客様のニーズの本質にお応えする空間創りを…

「PREMIUM OFFICE 秋葉原」のリノベーション事例

シェアオフィスですが「行きたくなるオフィス」のご参考にも…

「両国プレイス」のコンバージョン事例

事務所から住居に用途変更した前後の写真と図面でご紹介。

「程よい」リノベーションやコンバージョンとは?

ご提供可能なサービス

・オフィス作りのプロジェクトマネージャー
・古いビルの再生、バリューアップ
・社員満足度調査→現状把握→新オフィスの企画提案
・オフィスレイアウト、デザイン、設計
・内装・空調・衛生・電話・LAN工事
・引越し
・店舗のような家具調達
・パンフレット・ロゴ制作
・建築基準法・消防法チェック&遵法化工事
上記以外もご相談ください。
(業務提携先等に委託するものもあります。)

VARIOUS PLACES

POLICY

OF CUSTOM BUILD

ABOUT PROPERTY PARTNERS

私たちの開発ポリシー…「程よい空間」を創るために

わたしたちが大切にしていることがあります。

オフィスからレジデンスまで…大規模ビルから小規模ビルまで…築浅ビルから築古ビルまで…多様な物件のリノベーション・コンバージョン工事やリフォーム・原状回復工事を法的な条件やビルの性能・設備との整合性を確保しつつ洗練されたデザインで「程よく」実現するために、私たちが大切にしている開発ポリシーがあります。

プロパティー・パートナーズは、この開発ポリシーに沿って、「ご予算に応じたハイセンスな機能美空間創り」をサポートします。

目的に応じて…

自用なのか、賃貸物件なのか、目的に応じた最善のカスタマイズを目指します。 賃貸物件にお金をかけて、きれいでお洒落なリノベーションをやった結果、相場とかけ離れた賃料設定にしないと採算が合わない、ということになっては、いつまでも空室のままで埋まりません。

賃貸物件のリノベーションは費用対効果が大事、ということは誰でもわかっているはずですが、「程よいリノベーション」というのが、なかなか難しいのが現実です。 自用物件と違って、賃貸物件のリノベーションは、物件の立地、建物スペック、機能、内装デザイン、といったトータルな視点で、いくらなら貸せるのか、という的確なリーシング目線を持ったうえで、費用対効果を考えて工事内容を企画実施するプロフェッショナルなノウハウが欠かせません。

BUSINESS

OF CUSTOM BUILD

SERVICES OF CUSTOM BUILD

CUSTOM BUILDのサービス

CUSTOM BUILDのサービスを提供するプロパティー・パートナーズは、デザイン事務所、設計事務所、内装工事業者、インテリア・コーディネーター等、何れのカテゴリーにも当てはまりません。じぶんらしいワークスタイルやライフスタイルを実現できる空間創りをしたい皆様をトータルにサポートいたします。

  • 企画

    立地、物件検討、要件整理、ラフプラン作成、マーケティング、コアコンセプト立案設計、予算検討、意匠の検討等

  • 専門家のアレンジ

    プロジェクトに必要なデザイナー、設計士、施工会社等を社内外を含めて検討。

  • 設計

    基本設計、実施設計、コスト計算と調整、施工会社の選定。一級建築士事務所として自社で設計を行うケース、社外の設計事務所と協業のケース、それぞれにおいて、基本コンセプトを予算内で実現する設計を行います。

  • 施工

    関係者の連携を図りつつ、プラン、設計通りの施工がスケジュールと予算通り進むようにマネジメントします。

  • その他派生ワーク

    コンセプトデザインにマッチした家具、インテリアの調達やコーディネート、プロモーション広告、テナント募集、業務フローの中で必要な各種のデザインワーク等。

  • 運用支援・ビル管理

    施設の運用支援やビル管理、ビルメンテナンス等

RELATED BUSINESS

CONSTRUCTION MANAGEMENT OF PROPERTY PARTNERS

コンストラクションマネージメント(CM)


プロパティー・パートナーズでは、工事プロジェクトの企画、設計、発注、施工、引き渡しの各段階において、「スケジュール管理」「コスト管理」「品質管理」「情報管理」などを中立的な立場で行うコンストラクションマネージメント事業を行っています。
裏方に回る立場のため、公表された事業者の中に私たちの名前は明記されないことが通常ですが、名ばかりのCMではない業務をこなしてきた多くの実績があります。

単に工事を無事に終わらせればよいというスタンスではなく、企画段階からオーナー様のバリューアップ・サポーターとして、専門家としての適切なアドバイスや提案を行い、企画の実施段階においては、各参加事業者の選定から、工事の進捗管理まで、幅広いマネジメントを行っています。

プロジェクトの「バリューアップ・サポーター」

「コンストラクションマネージャー(CMr)って、定例会議の進行役くらいしかやってないよね?」と思われているなら、それは本物のCMrではありません。

本当のCMrは、映画や音楽で言えば、プロデューサーや指揮者のような立場の重要なキーパーソンです。そうしたCM探しでお悩みのオーナー様は、是非、私たちにご相談ください。

ビルオーナー様に代わってビル開発の専門家として、プロジェクトの企画、検討段階からサポートに入り、関与業者の選定アレンジ、実施マネジメントまで、CMがいなければ実現しえないトータルマネジメントをこなしてきたコンストラクションマネージャーが、プロジェクトの「バリューアップ・サポーター」として本物のCMサービスをご提供致します。


プロパティー・パートナーズでは、工事プロジェクトの企画、設計、発注、施工、引き渡しの各段階において、「スケジュール管理」「コスト管理」「品質管理」「情報管理」などを中立的な立場で行うコンストラクションマネージメント事業を行っています。

WORKS

OF CUSTOM BUILD

OUR DICTIONARY OF STYLE

多様な対応力 - 5,000棟超の経験 -

多様なニーズ、多様なビルや空間のすべてに「程よく」対応することは、実は多様な「企画力」とそれを「実現する力」がなければ困難です。

開発部門を中心にスタッフの、企画、設計、施工、PM、BM、CM等、5000棟を超える経験とノウハウが、単なるセールストークではない「多様な対応力」を可能にしています。

「程よい空間」とは - WORKS -

開発やリノベーション、コンバージョンの企画・設計・施工・コンストラクションマネジメント等の多様な実績をご覧ください。

ビルオーナー様に代わって、プロジェクトの「バリューアップ・サポーター」として本物のCMサービスをご提供致します。

INFORMATION

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主な企画・設計・施工等の実績(公式サイト)

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お取引先様限定のホテルの特別優待制度のご案内等もございますので、是非、ご覧ください。

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