コンバージョンは、理論上は一級建築士事務所などの専門家に依頼すれば対応できるものと思われがちです。
しかし実際には、コンバージョンは新築以上に経験やノウハウが問われるケースが少なくありません。

新築であれば、用途に合わせて最初から建物を設計できます。
一方、コンバージョンでは、すでに存在している建物を前提に、別の用途として成立させる必要があります。

そのため、既存構造、柱の位置、階高、配管ルート、避難経路、採光、消防設備、容積率、既存法適合、工事条件、運営方法など、さまざまな制約を整理しなければなりません。

つまり、コンバージョンで求められるのは、理想の設計を描くことではなく、既存建物の制約の中で、どこまで事業として成立させられるかを判断する力です。
さらに、用途変更を伴うコンバージョンでは、建築、法規、消防、構造、設備、運営、収益性、工程、行政協議が複雑に絡みます。

そのため、一級建築士資格を持っていることと、実際にコンバージョン案件を成立させられることは、必ずしも同じではありません。
特にホテル転換やサービスアパートメント化のような案件では、法的に可能かどうかだけでなく、実際に工事が成立するか、運営できるか、収益が合うか、工期やコストが現実的かまで含めて検討する必要があります。

コンバージョンは、単なる設計業務ではなく、既存建物の制約を整理しながら、事業として成立させる総合的なプロジェクトです。だからこそ、実務経験による判断と、各分野を横断して整理するマネジメント力が重要になります。