空室、管理、修繕、用途変更、取得・売却など、ビルに関する課題は互いに関係しています。 相談する前に結論や工事内容を決めておく必要はありません。 現在起きていることと、今後どうしたいかを分けて整理するところから始めましょう。
相談前に、整理しておきたい３つのこと
現在困っていることを書く
空室が続いている、管理会社から提案がない、修繕の優先順位が分からないなど、 現在感じている課題をそのまま書き出します。 原因や解決策まで決めず、分かっている事実と気になっていることを分けておきましょう。
今後の希望と、決まっていないことを分ける
保有を続けたい、管理の負担を減らしたい、建物の使い方を見直したいなど、 現時点での希望を整理します。 まだ決めていないことも明記すると、相談で確認すべき点が分かりやすくなります。
建物と運営に関する資料を確認する
建物図面、確認済証・検査済証、賃貸借契約、募集資料、収支資料、 修繕履歴、点検報告書、管理委託契約など、手元にある資料を確認します。 すべてがそろっていなくても、何があり、何が見つからないかを整理すれば相談を始められます。
相談内容を短くまとめる
物件の所在地や用途、現在の入居状況、主な課題、今後の希望を簡単にまとめます。 関係者や意思決定の状況、検討したい時期が分かる場合は、それも共有しましょう。
初回の相談では、すぐに一つの解決策を選ぶのではなく、 追加で確認すること、検討できる選択肢、専門家への確認が必要な事項を整理します。 課題が複数ある場合は、判断する順番を決めることが大切です。
ビル経営の判断に役立つ資料を、一冊にまとめました
ビルの取得から管理・修繕、改修、建替え、活用、売却まで。 ビルオーナーがさまざまな場面で検討するテーマを、 一つの資料にまとめています。
- ビルを取得するときに確認しておきたいこと
- 修繕・設備更新や管理会社を考えるときのポイント
- 改修・建替え・用途変更を検討するときの考え方
- 保有を続けるか、売却するかを判断するための視点
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