コンストラクションマネジメントの事例をご紹介｜CUSTOM BUILD

WORKS

OF CONSTRUCTION MANAGEMENT

DEPEND ON POWER OF OUR KNOW-HOW

ＣＭ業務にはマルチな不動産開発ノウハウや選定眼が必要です。

適切な専門家のセレクト眼と豊富な業界ネットワーク

私たち自身が豊富な経験、ノウハウで、自ら設計施工ができるだけでなく、必要に応じて様々な専門企業様とも柔軟にコラボレーションできることが、多様なリノベーションやコンバージョンを可能にしています。

「全てを自社でやる」、というのは裏返せば「自社でやれるものしかやらない」ということでもあり、私たちのような中小企業の場合はそれでは多様な対応が難しくなります。

どの外注先がコスト対効果も高く、狙い通りのリノベーションができるのか、予算的に一発勝負の不動産の開発、改修は外注先探しの「技術面とデザイン面」の両方でのセレクト眼と業界ネットワークが重要になります。

コンストラクション・マネジメント（ＣＭ方式）とは、建設生産・管理システムのひとつであり、工事の専門家ではない一般企業などの発注者に代わり、工事全般の豊富な経験と専門的なノウハウを持った専門家であるコンストラクション・マネジャー（ConstructionManager=CMr）が技術的中立性を保ちつつ、発注者の側にたって設計・発注・工事の各段階での品質・コスト・スケジュールなどの各種マネジメント業務を行う方式です。 CM方式に関する詳細な説明は下記ボタンから「CM方式を中規模工事で採用するために必要なこととは？」の記事もご覧ください。

Before-Afterの写真は「PREMIUM OFFICE秋葉原」。デザイン外注先とコラボして、オフィスフロアから「アパルトマンスタイル」のシェアオフィへリノベーションした事例。

WORKS OF COLLABORATOR

ここでご紹介する物件の完成後の姿やパースCG等は、私たちがアレンジしてお願いした専門会社様等の手によるものです。
こうした優秀な専門家の方々に「素晴らしい仕事」をして頂けたことに感謝しつつ、私たちのマネジメントの実績としてもご紹介させて頂くものです。

目に見える部分は他社様の仕事ですが…

CMの仕事をご紹介するとはいえ、完成したプロジェクトの目に見える部分は、私たちが探してお願いした、優秀な専門会社様の成果です。

しかし、映画で言えば、予算をマネジメントしながら、必要なメンバーを集めて、完成までマネジメントした実績としては、こうした関係者様が「実力を発揮したいい仕事」ができたことをご覧いただくことが一番のCMの実績のご紹介とも言えます。

WORKS OF CONSTRUCTION MANAGEMENT - BUILDING RENOVATION -

CMとしての苦労が実ったビッグプロジェクト

"A" BUILDING

世界的にも著名な設計デザインの会社をはじめとして、錚々たるメンバーを集めて、巨額のリノベーションを実施した東京都心の店舗、オフィスの複合ビルです。

企画段階からビルオーナー様をサポートしつつ、完成まで、様々な調整を行って、設計施工からテナント誘致まで含めて成功した、ビッグプロジェクトです。

不動産関係の様々なメディアのニュースでも大きく報じられる中で、私たちは裏方として表に名前は出てきませんが、成功の陰に、いろいろ苦労をしたことも数多くあります。

しかし、最終的にはビルの資産価値も大きく上昇、リノベーション工事の費用対効果は大きく、ビルオーナー様からも喜ばれてCM冥利に尽きる事案でした。